寸土寸金的香港結(jié)束了其樓市長(zhǎng)達(dá)近15年的上漲態(tài)勢(shì)，在2018年下半年遭遇寒潮，隨著外部市場(chǎng)不確定環(huán)境因素的增加，德銀報(bào)告指出香港樓市正步入一個(gè)漫長(zhǎng)的冬季。

　　據(jù)《南華早報(bào)》報(bào)道稱，近日香港Mount Nicholson頂級(jí)豪宅以7.22億港元成交卻遭買家棄購，不惜損失高達(dá)3610萬港元的定金，也要選擇中止交易。香港地產(chǎn)信息網(wǎng)站Dataelements的數(shù)據(jù)顯示，2018年以來，截至2018年10月26日，香港已經(jīng)出現(xiàn)36起購房違約案例，而2017年全年僅出現(xiàn)9起。

　　香港首富李嘉誠也對(duì)香港樓市發(fā)聲警告，他認(rèn)為香港房地產(chǎn)市場(chǎng)2019年或有更大波動(dòng)，購房者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎管理自身財(cái)務(wù)。

　　香港頂級(jí)豪宅遭棄購，買家損失3610萬港元▲▲▲

　　2018年10月份以來，香港正經(jīng)歷一波樓市回調(diào)，反映在買家購買態(tài)度上就是毀約退房事件不斷增多。

　　據(jù)《南華早報(bào)》報(bào)道，根據(jù)一份正式文件，剛剛在2018年12月31日同意以7.22億港元(約6.21億元)購買香港豪宅區(qū)Mount Nicholson的買家，不惜損失高達(dá)3610萬港元的定金，選擇中止交易。

　　而被棄購的房產(chǎn)位于全亞洲最昂貴的地段，是山頂豪宅Mount Nicholson的16號(hào)屋，擁有私人花園、屋頂平臺(tái)和私人游泳池。

　　“我們嘗試過與買家取得聯(lián)系，但沒有消息，也不知為何不購買。” Mount Nicholson的聯(lián)合開發(fā)商會(huì)德豐(47.15, -0.35, -0.74%)公司認(rèn)為買家可能是由于融資問題導(dǎo)致中止交易。同時(shí)德豐確認(rèn)不會(huì)退還5%的定金，也不會(huì)透露買方的姓名和國籍。

　　而這并非個(gè)例，這種情況不僅出現(xiàn)了新開樓盤，還蔓延到香港二手房市場(chǎng)，2018年8月中旬新界大埔市白石角的新樓盤大埔云匯第二期，一位買家取消訂單。按照合同，買家損失房產(chǎn)總價(jià)5%的定金，合36.27萬港元。

　　去年新開的元朗錦田北PARK YOHO Milano樓盤也傳出至少五宗買家退訂的案例，據(jù)悉該樓盤每宗成交價(jià)在604.38萬港元至792.45萬港元間，因取消訂購導(dǎo)致的定金損失總額近200萬港元。

　　寧可損失定金也要退房，也表明買家對(duì)樓市認(rèn)知出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)變。

　　香港房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Dataelements的數(shù)據(jù)顯示，2018年以來，截至2018年10月26日，香港已經(jīng)出現(xiàn)36起購房違約案例，而2017年全年僅出現(xiàn)9起。

　　

　　2018年美聯(lián)儲(chǔ)加息，香港銀行業(yè)也開始上調(diào)存基準(zhǔn)利率，香港四大行9月同步上調(diào)了港元最優(yōu)惠貸款利率，而這一舉動(dòng)則意味著香港超低息環(huán)境的終結(jié)，也導(dǎo)致了香港房地產(chǎn)借貸成本的上升，買房者負(fù)擔(dān)加重，但貸款利率上升只是香港樓市降溫導(dǎo)火線，市場(chǎng)資金緊缺(包括熱錢流出、內(nèi)地資金減少進(jìn)入香港樓市等)才是成交縮量的主要因素。

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　　談及香港樓市，李嘉誠表示香港房地產(chǎn)市場(chǎng)今年或有更大波動(dòng)，購房者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎管理自身財(cái)務(wù)，香港人買樓應(yīng)該量力而行，買來住的都可以，買來炒肯定不行，香港經(jīng)濟(jì)不太好，香港樓價(jià)下跌也是正常，經(jīng)濟(jì)都在低增長(zhǎng)，我們?nèi)ツ暌策€在收購資產(chǎn)，資產(chǎn)有買有賣很正常。

　　香港住宅銷售量腰斬▲▲▲

　　德銀報(bào)告稱，2019年香港經(jīng)濟(jì)恐陷入衰退，受樓市降溫影響，預(yù)計(jì)到2019年中期，香港房?jī)r(jià)將下跌15%。

　　香港土地注冊(cè)數(shù)據(jù)顯示， 2018年12月，香港樓宇買賣合約數(shù)目為3038宗，而2017年12月樓宇買賣合約顯示為7158宗，同比減少57.6%，2018年11月為3953宗，環(huán)比下降23.1%。從樓宇買賣合約價(jià)值來看， 2018年12月，樓宇買賣合約價(jià)值為430.44億港元，同比下降50.3%，環(huán)比下降0.6%。

　　

　　香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處公布的最新數(shù)據(jù)顯示，香港住宅銷售自2018年11月遭遇腰斬之后，2018年12月銷售量再度暴跌，全港住宅銷售總額僅為241億港元，而2017年同期為520億港元，同比下降53.7%。住宅成交量方面，香港12月住宅銷售量大減至2060套，2017年同期為5337套，同比下降61%，較11月環(huán)比也出現(xiàn)21%的大幅下跌。

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　　截至2019年1月11日，中原城市領(lǐng)先指數(shù)將至171.92，環(huán)比此前一周(2018年12月24日-2018年12月30日)下降1.47%，環(huán)比上月下降2.09%，這一指數(shù)是反映香港房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)，而該指數(shù)已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月下跌，為2016年以來持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的下跌。

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　　美聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全港樓價(jià)平均尺價(jià)為12507港元，較2018年11月下降2%，其中港島區(qū)12月平均每尺為16521港元，較2018年11月下跌0.6%，九龍區(qū)平均每尺14155港元，較2018年11月下跌1.8%，新界區(qū)下降幅度較大，12月樓價(jià)每尺10492港元，較2018年11月大幅下跌3.8%。

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　　香港樓市下跌，不過港府卻無意“救市”，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官林鄭月娥在2018年12月曾對(duì)外表示，近月香港樓市向下調(diào)整，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能低調(diào)2018年年初至今的升幅，若有人幻想政府會(huì)出招救市，大可“慳番”(“省省吧”)。

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　　12月31日，香港土地供應(yīng)專責(zé)小組香港特區(qū)行政長(zhǎng)官林鄭月娥提交一份《多管齊下，同心協(xié)力》報(bào)告，建議特區(qū)政府優(yōu)先研究及推展8個(gè)獲得主流民意支持的土地供應(yīng)選項(xiàng)，預(yù)計(jì)可提供3235公頃土地。

　　林鄭月娥提到，2019年內(nèi)有多項(xiàng)涉及土地供應(yīng)的撥款項(xiàng)目需要獲得特區(qū)立法會(huì)通過：第一，新界古洞北、粉嶺北、洪水橋新發(fā)展區(qū)的工程部分;第二，新界北棕地的詳細(xì)研究;第三，研究在龍鼓灘，小濠灣和欣澳的近岸進(jìn)行填海;第四，研究在大嶼山東面，即交椅洲進(jìn)行填海;第五，屯門內(nèi)河碼頭的土地研究。

　　土地供應(yīng)增加，全球資本流動(dòng)性趨緊、租金回報(bào)持續(xù)惡化及中國境內(nèi)資本流入減少的外部環(huán)境，都是香港樓市下跌的因素，但并不能得出香港樓市面臨崩盤、泡沫破滅這種危言聳聽的結(jié)論，結(jié)合香港本地人對(duì)住房的剛性需求以及買樓上車這種根深蒂固的思想，香港樓市在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間依然會(huì)是投資組合的首選方式。